Ullevål Eiendomsmegling AS

Finanstilsynet har undersøkt eiendomsmeglingsforetakets formidling av en boligeiendom i Oslo på bakgrunn av henvendelse fra en interessent, som mente eiendommen var lagt for en alt for lav pris og at det som var markedsført som enebolig, i realeten var en tomannsbolig. Eiendommen ble solgt samme kveld som den ble lagt ut på Finn.no, uten at det var avholdt visninger. Det vises til Finanstilsynets anmodning om redegjørelse av 3. juni 2021, foretakets svar av 21. juni 2021, Finanstilsynets anmodning om ytterligere opplysninger av 22. juni 2021, foretakets svar av 1. juli 2021 og foretakets brev av 10. august 2021. 2 Finanstilsynets undersøkelser Finanstilsynet har innhentet fra foretaket all relevant skriftlig dokumentasjon i saken, herunder blant annet e-postkorrespondansen mellom megler og partene i handelen og aktivitetsloggen i saksbehandlingssystemet. I tillegg har både foretaket og ansvarlig megler redegjort for saken. Basert på gjennomgang av det samlede materialet, legger Finanstilsynet til grunn følgende faktiske forhold: Ullevålsveien Eiendomsmegling AS inngikk oppdragsavtale om å selge eiendommen 28. oktober 2020. I denne oppdragsavtalen ble det i beregningen av meglers vederlag lagt til grunn en salgsverdi på 19 MNOK. På bakgrunn av befaring 27. oktober 2020, utarbeidet ansvarlig megler en e-takst på eiendommen hvor verdien ble satt til 19,5 MNOK. Boligens areal ble oppgitt til 300 m2 "P-rom ifølge offentlige registre". Foretaket har imidlertid forklart at arealet var stipulert av megler, og ikke hentet fra offentlig registre, og at ansvarlig megler valgte feil kildehenvisning i nedtrekksmenyen ved utarbeidelse av taksten. Det fremgår av verdivurderingen at gitt disse forutsetningene blir pris per m2 kr 65.