Fjellmegleren AS

Finanstilsynet gjennomførte tilsyn med Fjellmegleren AS (heretter omtalt "foretaket"). Formålet med tilsynet var å kontrollere foretakets gjennomføring av oppgjør ved et prosjekt, herunder gjennomføring av oppgjør knyttet til garasjeanlegget. Denne tilsynsrapporten bygger på foretakets innsendte dokumentasjon 16. mars 2026, 21. april 2026, foreløpig tilsynsrapport av 19. mai 2026 og styrets kommentarer til denne fra 17. juni 2026. 2 Finanstilsynets oppsummering Finanstilsynet avdekket flere mangler ved oppdragsgjennomføringen i prosjektet. Foretaket har disponert over klientmidler uten at kjøpere var sikret tilstrekkelig rettsvern til garasjeplasser som skulle følge med borettslagsandelen, og selger gikk konkurs. Foretaket har ikke oppfylt sine plikter til å følge opp at selger stilte § 12-garanti til rett tid, og kjøperne ble ikke gitt opplysning og råd om selgers mislighold. Enkelte andeler ble overtatt av kjøperne før det forelå ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Foretaket hadde ikke opplyst kjøperne om at disse ikke forelå, eller konsekvensene av dette. 3 Finanstilsynets vurderinger 3.1 Innledning Prosjektet består av tre seksjonsnummer. Seksjon 1 er næringslokaler på bakkeplan. Seksjon 2 ligger i underetasjen og inneholder 46 parkeringsplasser. Seksjonsnummer 3 er boligdelen fra andre etasje og oppover med totalt 27 leiligheter. Leilighetene ble solgt i medhold av boligoppføringsloven. Garasjeanlegget skulle ifølge foretaket organiseres ved at borettslaget skulle eie en andel av garasjeseksjonen etter hvor mange plasser borettslaget eide. Dette skulle defineres som fellesareal med bruksrett til bestemte andeler i borettslaget. Hver enkelt andelseier skulle betale en andel av felleskostnad til drift av garasjeanlegget. Det var tiltenkt at det skulle medfølge en garasjeplass til hver enkelt leilighet. 3.