Strømmen Eiendomsmegling AS

Finanstilsynet har gjennomført tilsyn med Strømmen Eiendomsmegling AS (heretter omtalt "foretaket"). Formålet med tilsynet var kontroll med foretakets risikovurdering og rutiner etter hvitvaskingsloven og eiendomsmeglingsloven, etterlevelse av dette regelverket i oppdragsgjennomføringen, og kontroll med og behandling av klientmidler. Finanstilsynet gjennomførte møter med foretaket 3. og 4. mars 2025. Denne tilsynsrapporten bygger på Finanstilsynets foreløpige rapport fra 29. april 2025 og styrets kommentar til denne fra 21. mai 2025. 2 Finanstilsynets oppsummering Finanstilsynet avdekket flere overtredelser av regelverket om klientmiddelbehandling og oppgjør. Finanstilsynet hadde bemerkninger til adgangen til å tildele brukerfullmakter og disponere klientkonto, og i flere saker var det feil ved foretakets beregning og utbetaling av renter til partene i handelen ved gjennomføring av oppgjør etter salg etter boligoppføringsloven. I en sak hadde foretaket ikke overholdt omsorgsplikten overfor kjøper ved gjennomføring av oppgjør ved salg av nybygg etter avhendingslova. Det var enkelte mangler ved foretakets eiendomsmeglingsfaglige risikovurdering og rutiner. Videre var det enkelte mangler ved foretakets overholdelse av hvitvaskingsregelverket. Finanstilsynet hadde videre enkelte kommentarer om foretakets oversikt over utkontraktert virksomhet og etterutdanning. 3 Finanstilsynets vurderinger 3.1 Risikovurdering og internkontroll 3.1.1 Risikovurdering Etter risikostyringsforskriften § 6 skal foretaket løpende vurdere hvilke vesentlige risikoer som er knyttet til virksomheten. Risikovurderingen danner grunnlaget for de rutiner foretaket må etablere, og brukes for å vurdere om eksisterende tiltak er gode nok, og for å identifisere områder hvor ytterligere tiltak må iverksettes for å redusere risikoen. Risikovurderingen må utarbeides individuelt og konkret for virksomheten. Risikovurderingen skal være skriftlig, jf. forskrift om risikostyring og internkontroll § 8.