Meglergaarden AS

Finanstilsynet gjennomførte tilsyn med Meglergaarden AS (heretter omtalt "foretaket"). Formålet med tilsynet var kontroll med foretakets risikovurdering og rutiner etter hvitvaskingsloven og eiendomsmeglingsloven, etterlevelse av dette regelverket i oppdragsgjennomføringen og gjennomføring av internkontroll, samt kontroll med og behandling av klientmidler. Finanstilsynet gjennomførte møter med foretaket 28. august og 2. september 2025. Det vises til Finanstilsynets foreløpige rapport etter stedlig tilsyn av 4. desember 2025, foretakets svar av 30. januar 2026 og øvrig korrespondanse. 2 Finanstilsynets oppsummering Tilsynet avdekket mangler ved foretakets risikovurderinger og rutiner etter eiendomsmeglingsloven og hvitvaskingsloven. Videre ble det avdekket enkelte mangler ved foretakets ivaretakelse av omsorgsplikten ved salg etter boligoppføringsloven og klientmiddelbehandling. 3 Finanstilsynets vurderinger 3.1 Risikostyring og internkontroll 3.1.1 Risikovurdering Etter risikostyringsforskriften § 6 skal foretaket løpende vurdere hvilke vesentlige risikoer som er knyttet til virksomheten. Risikovurderingen danner grunnlaget for de rutiner foretaket må etablere, og brukes for å vurdere om eksisterende tiltak er gode nok, og for å identifisere områder hvor ytterligere tiltak må iverksettes for å redusere risikoen. Risikovurderingen må utarbeides individuelt og konkret for virksomheten. Risikovurderingen skal være skriftlig, jf. § 8. Foretakets fagansvarlige er ansvarlig for å vurdere de eiendomsmeglingsfaglige risikoene, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 2-8 første ledd. Vi kan ikke se at den eiendomsmeglingsfaglige risikovurderingen omhandler risikoen knyttet til • befaring gjennomført av eiendomsmeglerfullmektig • om kjøpekontrakten er i samsvar med lov 3.1.2 Arbeidsrutiner og kontrollrutiner Det følger av eiendomsmeglingsloven § 3-3 at styret skal påse at det utarbeides rutiner for hvordan meglingen skal utføres, og rutinene skal oppdateres ved behov. Oppdragsgjennomføringen skal være basert på forsvarlige rutiner.