Aure & Valskaar AS

Finanstilsynet viser til foretakets tidligere korrespondanse i forbindelse med foretakets oppdrag med å formidle salgene av en nyoppført tomannsbolig i Lillestrøm kommune, senest ved foretakets brev 7. april 2022. Boenhet 1 Enheten ble solgt etter boligoppføringsloven og bindende avtale ble inngått 15. oktober 2020. Utbygger innkalte kjøper til overtakelse fredag 27. november 2020. Det var ikke avtalt at ansvarlig megler skulle delta på overtakelsen. Megler var i den tro at alt var klart for overtakelse, da utbygger hadde opplyst samme dag av midlertidig brukstillatelse var på vei. Megler foretok imidlertid ikke selv noen kontroll av om midlertidig brukstillatelse var gitt før overtakelsen ble gjennomført. Foretaket har opplyst at det var forventet at brukstillatelsen ville bli oversendt megler sammen med overtakelsesprotokollen, og at megler deretter kunne gi kjøper nødvendige råd og tilrettelegge for eventuelt tilbakehold ved behov. På vei til overtakelsen varslet utbygger kjøperen om at brukstillatelsen ville bli noen dager forsinket. Overtakelsen ble imidlertid gjennomført til tross for at midlertid brukstillatelse ikke forelå. I overtakelsesprotokollen var det opplyst at eiendommen ikke lovlig kunne tas i bruk uten brukstillatelse og utbygger skal ha hatt dialog med kjøperen angående dette. Ansvarlig megler mottok overtakelsesprotokollen på ettermiddagen den 27. november 2020 og noterte at brukstillatelse manglet, men skulle komme på mandag. Utbygger opplyste til megler at kjøper var informert om dette og ansvarlig megler og oppgjørsansvarlig lot saken ligge i bero til mandag. Midlertidig brukstillatelse kom imidlertid ikke på mandag som antatt. Videre arbeid med tinglysing og oppgjør ble derfor stanset.